GARD - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – DEUX MAISONS EN PIERRE – VILLAGE CLASSÉ – RIVIERES (30)

Au cœur du charmant et confidentiel village classé de Rivières de Théyrargues, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux authentiques maisons en pierre, entièrement rénovées, nichées dans un environnement paisible et bucolique.

Implantée sur un terrain de 854 m² réparti en plusieurs parcelles, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un fort potentiel d’exploitation (résidence principale avec maison d’amis, activité locative, gîtes…).

Première maison – 113 m² habitables – DPE D
Rénovée en 2001, cette bâtisse de charme allie authenticité et confort moderne.

Rez-de-chaussée :
Chambre parentale avec salle d’eau et WC
Cave voûtée de 20,3 m²
Superbe porche en pierre de 30 m² permettant le stationnement d’un véhicule

1er étage :
Cuisine indépendante
Spacieux salon / salle à manger de 34,2 m²
Dégagement

2ème étage :
Deux chambres
Salle de bains avec WC
Dégagement
Confort :
Climatisation réversible (salon et cuisine)
Insert
Radiateurs électriques
Sèche-serviettes dans les pièces d’eau

Deuxième maison – 120,4 m² habitables – DPE C
Entièrement aménagée avec goût, cette seconde habitation dont les travaux ont été achevés en 2022 offre des prestations contemporaines.

Rez-de-chaussée :
Magnifique terrasse couverte de 57 m² exposée plein sud, ouverte sur l’espace piscine
Cuisine / salle à manger conviviale
Salon
Suite parentale avec dressing et salle d’eau/WC
WC indépendant
1er étage :

Deuxième suite parentale avec salle d’eau/WC
Atelier
Bureau
Confort :
Poêle à pellets
Radiateurs électriques dans les chambres et pièces d’eau

Extérieurs & prestations
Piscine 9 x 4,5 m avec liner
Filtration par cartouche et traitement au brome
Chauffage de l’eau par pompe à chaleur
Aménagements paysagers réalisés par un professionnel, offrant un cadre verdoyant et harmonieux toute l’année

Les atouts
Deux habitations indépendantes avec accès distincts
Possibilité de dissociation complète des réseaux (eau / électricité)
Charme de la pierre allié à des prestations actuelles
Environnement calme et préservé
Fort potentiel locatif ou familial
Une propriété rare, idéale pour les amoureux d’authenticité à la recherche d’un lieu de vie unique dans un cadre privilégié.
Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.956114