À Vendre – Gard Rhodanien - SALAZAC Maison de Charme d'environ 200 m2 avec Piscine sur un terrain de 2079 m2

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône.

Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze.

Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se compose de deux appartements entièrement indépendants (avec compteurs séparés), permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel.

🏡 Configuration des lieux :

Appartement T4 – 133 m²

Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte
Deux grandes chambres de 15,5 m²
Salle de bains et WC séparé
À l’étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau/mezzanine de 22,5 m²

Appartement T2 – 71 m²

Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte
Salle de bains avec WC
Chambre de 22,4 m² sur mezzanine
Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse de 37 m² partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

🌊 Extérieurs et prestations :

Grande piscine commune d’environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers
Terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage
Assainissement collectif
Chauffage électrique
Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires...)
🔑 Les plus :

Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif
Village de caractère à l’environnement naturel préservé
Double logement permettant flexibilité d’usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière)
Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.918248