ISSIRAC – MAISON DE VILLAGE T3 EN PIERRE AVEC TOIT-TERRASSE ET VUE – DÉPENDANCES EN OPTION

Au cœur du charmant village d’Issirac, cette maison de village traversante de 60,5 m² habitables séduit par son caractère authentique, ses pierres apparentes, la qualité de sa rénovation et son agréable toit-terrasse offrant une jolie vue sur la campagne environnante.

Mitoyenne des deux côtés et orientée Est-Ouest, cette maison de caractère est organisée sur trois niveaux. Les rénovations ont été réalisées avec soin, tout en conservant l'authenticité et le charme de cette ancienne bâtisse en pierre.
Une maison en pierre pleine de charme

Au rez-de-chaussée, la maison propose :
- un salon-séjour de 18 m² ;
- une cuisine indépendante de 6,6 m², avec une petite buanderie attenante de 1,7 m² ;
- une salle d'eau avec WC fermé de 5,4 m².
Depuis la cuisine, une trémie avec échelle permet d'accéder à une cave voûtée en pierre d'environ 15 m². Cet espace accueille actuellement le cumulus d'eau chaude sanitaire et offre une intéressante capacité de rangement.

Le premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, dessert deux pièces :
- une première pièce de 10,5 m², actuellement aménagée en chambre. Borgne, elle bénéficie néanmoins d'un puits de lumière ;
- une seconde pièce de 11,7 m², actuellement utilisée comme bureau.
Cette dernière donne accès au palier et à l'escalier menant au toit-terrasse situé au troisième niveau.
Un toit-terrasse avec une jolie vue

Le toit-terrasse constitue l'un des véritables atouts de cette maison.
Il offre une très jolie vue dégagée sur la campagne environnante, un espace extérieur particulièrement appréciable dans le contexte d'une maison de village et un lieu idéal pour profiter des belles journées et des soirées d'été.

Confort et équipements
- La maison bénéficie d'un assainissement collectif.
- Le confort thermique est assuré par deux climatiseurs réversibles, complétés par un poêle à bois, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver.
- Des dépendances à proximité, proposées en complément

Autre particularité particulièrement intéressante : la maison dispose de dépendances situées à proximité immédiate, de l'autre côté de la rue.
Cet ensemble comprend notamment un garage ainsi qu'une grande cave voûtée en pierre, offrant des espaces de stationnement, de rangement et de stockage particulièrement appréciables pour une maison située au cœur du village.

Ces dépendances peuvent être acquises en complément de la maison, permettant ainsi de constituer un ensemble beaucoup plus fonctionnel et de disposer d'espaces annexes rarement disponibles dans une maison de village.
- Prix de la maison seule : 158 000 € FAI
- Dépendances proposées en complément : 42 000 € FAI
Prix de l'ensemble maison + dépendances : 200 000 € FAI

Une opportunité rare pour acquérir une maison de village en pierre rénovée avec soin, offrant le charme de l'ancien, un agréable toit-terrasse avec vue et, en option, de véritables dépendances permettant de répondre aux besoins de stationnement et de stockage.

Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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